| Blok I. Právo a legislatíva |
|---|
| I. - Právne predpisy |
| 1. Právne predpisy upravujúce správu a vlastníctvo bytov a nebytových priestorov |
| 2. Občiansky zákonník |
| 3. Obchodný zákonník |
| 4. Právne predpisy upravujúce kataster nehnuteľností a zápisy vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam |
| 5. Právne predpisy upravujúce stavebné konanie |
| 6. Právne predpisy upravujúce energetickú hospodárnosť budov a energetickú efektívnosť |
| 7. Právne predpisy upravujúce teplotu teplej úžitkovej vody na odbernom mieste, pravidlá rozpočítavania množstva tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody a rozpočítavania množstva dodaného tepla |
| 8. Právne predpisy upravujúce Štátny fond rozvoja bývania |
| 9. Právne predpisy upravujúce poskytovanie dotácií na rozvoj bývania |
| 10. Právne predpisy upravujúce exekučnú činnosť (správa a vymáhanie pohľadávok) |
| 11. Právne predpisy upravujúce ochranu osobných údajov |
| Blok II. Administratívne zabezpečenie správy bytových domov |
| II. 1 – Správa bytových domov |
| 1. Správca, vlastníci bytov a nebytových priestorov, ich zodpovednosť, práva a povinnosti |
| 2. Zmluva o výkone správy |
| 3. Zmluvné vzťahy s dodávateľmi |
| 4. Práva k pozemku |
| 5. Prevod vlastníctva |
| 6. Rozhodovanie vlastníkov bytov a nebytových priestorov, schôdza vlastníkov a zhromaždenie |
| 7. Účet bytového domu, fond prevádzky, údržby a opráv a úhrady spojené s užívaním bytu a nebytového priestoru |
| II. 2 – Facility management |
| 1. Facility management a správa bytového domu a ďalšie súvisiace služby |
| 2. Slovenské technické normy1) |
| 3. Nástroje a postupy zaistenia a riadenia služieb pre správu bytového domu |
| II. 3 – Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov |
| 1. Založenie, vznik a zánik spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov |
| 2. Zmluva o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov |
| 3. Organizácia spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov |
| 4. Orgány spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov |
| Blok III. Odborné a technické zabezpečenie správy a prevádzky budov |
| III. 1 – Technické aspekty prevádzky budov a hodnotenie technického stavu budov |
| 1. Povinné prehliadky, kontroly a revízie vrátane lehôt a spôsobu ich vykonávania a odstraňovania zistených nedostatkov |
| 2. Požiarna ochrana |
| 3. Pasportizácia budov |
| 4. Dokumentácia stavieb |
| 5. Hodnota stavebného diela, východiská a metodika určovania hodnoty stavebného diela |
| 6. Základy konštrukcií pozemných stavieb |
| 7. Diagnostika stavebných konštrukcií a technických zariadení domu, analýza a vyhodnocovanie ich stavu |
| III. 2 – Poruchy, opravy a rekonštrukcie budov |
| 1. Rozdelenie druhov a typov porúch, riešenia porúch |
| 2. Havárie, havarijné stavy a prevencia |
| 3. Technická, ekonomická a morálna životnosť budov a ich častí |
| 4. Systémové poruchy a ich analýza, diagnostika a odstraňovanie |
| III. 3 – Prevádzka |
| 1. Náklady a ich optimalizácia |
| 2. Optimalizácia prevádzky |
| 3. Zabezpečovanie dodávky médií |
| 4. Plánovanie opráv a údržby |
| III. 4 – Stavebné úpravy |
| 1. Práva a povinnosti vlastníkov a správcu pri stavebných úpravách |
| 2. Povoľovanie a druhy stavebných úprav – stavebné povolenie, ohlásenie, evidencia zásahov a zmien |
| 3. Nadstavby a vstavby |
| III. 5 – Energetické aspekty správy budov |
| 1. Energetická certifikácia |
| 2. Znižovanie energetickej náročnosti |
| 3. Cenová regulácia v tepelnej energetike |
| 4. Výroba, rozvod a náklady na teplo |
| Blok IV. Finančný manažment a hospodárenie |
| IV. 1 – Financovanie údržby a opráv |
| 1. Zdroje financovania – vlastné zdroje, získavanie súkromných zdrojov a štátnych zdrojov |
| 2. Výpočet nákladov na údržbu a opravy |
| IV. 2 – Finančné hospodárenie |
| 1. Finančné plánovanie a rozpočet |
| 2. Daňové a odvodové povinnosti, poistenie bytového domu a poistné |
| 3. Plán hospodárenia |
| 4. Špecifiká účtovníctva pri správe bytových domov |
| 5. Finančné rozhodovanie a rozhodovacia analýza |
| 6. Výpočet nákladov na energie, zálohové predpisy – náležitosti a zásady ich tvorby |
| IV. 3 – Správa o činnosti správcu |
| 1. Rozúčtovanie a vyúčtovanie fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad spojených s užívaním bytu a nebytového priestoru |
| 2. Spôsoby a druhy rozúčtovania |
| 3. Správa o finančnom hospodárení, stave spoločných častí a zariadení domu bytového domu a vykonaných revíziách |
| IV. 4 – Správa pohľadávok |
| 1. Vymáhanie pohľadávok v súdnom a exekučnom konaní, dobrovoľné dražby |
| 2. Záložné právo a jeho výkon, zákonné záložné právo |
